Prêt maximal SCHL et APH Select
À partir de 5 logements, le prêt est le plus faible du plafond de ratio prêt-valeur et de ce que le revenu net peut porter au ratio de couverture minimal du programme. L'amortissement plus long d'APH Select augmente le prêt limité par le RCD même quand le plafond RPV n'est pas atteint.
| Programme | Prêt maximal | Prime | Contrainte | Service de la dette | RCD | Mise de fonds |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conventionnel commercial (75 %, RCD 1,25) | 974 038 $ | 0 $ | RCD | 72 027 $ | 1,25 | 825 962 $ |
| SCHL standard (85 %, RCD 1,20, 40 ans) | 1 255 361 $ | 45 193 $ | RCD | 75 028 $ | 1,20 | 544 639 $ |
| APH Select 50 points (85 %, RCD 1,10, 40 ans) | 1 356 521 $ | 62 264 $ | RCD | 81 849 $ | 1,10 | 443 479 $ |
| APH Select 70 points (95 %, RCD 1,10, 45 ans) | 1 408 095 $ | 60 266 $ | RCD | 81 849 $ | 1,10 | 391 905 $ |
| APH Select 100 points (95 %, RCD 1,10, 50 ans) | 1 440 483 $ | 66 550 $ | RCD | 81 849 $ | 1,10 | 359 517 $ |
Le test du RCD inclut la prime financée, comme le font les prêteurs. Les primes SCHL suivent le barème officiel multilogement (selon le ratio prêt-valeur, +0,25 point par tranche de 5 ans au-delà de 25 ans, rabais APH Select de 10, 20 ou 30 %) ; les taux d’intérêt multilogements restent des estimations à confirmer auprès d’un prêteur agréé.
Points APH Select : le chemin le moins cher vers chaque palier
Engager des logements sous le loyer abordable coûte les loyers auxquels vous renoncez. Comparez ce coût à des travaux énergétiques pour trouver la façon la moins chère d'atteindre 50, 70 ou 100 points.
| Palier | Chemin le moins cher | Logements engagés | Coût (valeur actualisée) |
|---|---|---|---|
| 50 points | Abordabilité | 5 | 104 362 $ |
| 70 points | Abordabilité | 8 | 166 980 $ |
| 100 points | Abordabilité | 10 | 208 725 $ |
Coût de l’engagement = loyers sacrifiés par rapport au marché, actualisés à 7 %, avec des loyers de marché en hausse de 3 % et un plafond en hausse de 2 % par an. Le nombre de logements est arrondi vers le haut. Grille de points pour un immeuble existant, page APH Select de la SCHL : abordabilité 40 / 60 / 80 % des logements = 50 / 70 / 100 points (+30 pour 20 ans), énergie 20 / 35 / 50, accessibilité 20 / 30. Les 100 points exigent toujours un engagement d’abordabilité. Obtenez le plafond de loyer abordable de votre secteur auprès de la SCHL.