Marché des immeubles à revenus à Verchères
Ce que dit le rôle d'évaluation officiel sur les immeubles à revenus de Verchères. Les valeurs reflètent le marché au 2023-07-01 et sont habituellement en retard sur les prix de vente actuels.
Valeurs au rôle selon la taille de l'immeuble
| Taille | Immeubles | Logements | Valeur médiane | Valeur médiane par porte |
|---|---|---|---|---|
| 12 logements et plus | 4 | 77 | 2 176 950 $ | 117 128 $ |
| 2 à 5 logements (plex) | 163 | 383 | 489 000 $ | 220 050 $ |
| 6 à 11 logements | 30 | 184 | 893 600 $ | 147 092 $ |
Loyers moyens, Centre de Montréal (octobre 2025) · inoccupation 2,9 %
| Studio (1½-2½) | 1 chambre (3½) | 2 chambres (4½) | 3 chambres + (5½ +) |
|---|---|---|---|
| 1 005 $ | 1 131 $ | 1 346 $ | 1 625 $ |
SCHL, Enquête sur les logements locatifs, logements en rangée et appartements ; loyers payés par les locataires en place (les loyers affichés des logements libres sont plus élevés).
Acheter un plex typique à Verchères
À un prix de 490 000 $ (valeur médiane d'un plex au rôle), les droits de mutation sont d'environ 5 461 $ selon les tranches provinciales ; Verchères peut appliquer un taux plus élevé au-delà de 500 000 $. Le taux hypothécaire conventionnel 5 ans affiché est de 6,19 % (2026-10-14).
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Source : rôle d'évaluation foncière de Verchères 2025 (données ouvertes du Québec, ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, Données Québec). Agrégats seulement ; valeurs au rôle, pas des prix de vente, et non une évaluation.